반응형 재테크 관련41 [미국 부동산투자] 세입자 집구경 노쇼(No-Show) 대책 세입자 구하는 과정에서 **"노쇼(No-show)"**가 반복되면 시간과 에너지를 낭비하게 되죠. 이를 줄이기 위한 효과적인 대책은 다음과 같습니다: 1. 약속 전 확약 및 리마인더 구체적인 확인 요청: 약속 날짜와 시간을 정한 후, 문자나 이메일로 세입자에게 약속을 다시 확인하세요. 예: "XX월 XX일 오전 10시에 집을 보러 오시는 게 맞으신가요? 확인 부탁드립니다." 리마인더 발송: 약속 하루 전 또는 당일 아침에 문자나 이메일로 다시 확인 메시지를 보내세요. 예: "오늘 오전 10시에 집을 보러 오시기로 한 약속 다시 한번 확인드립니다. 늦거나 못 오시는 경우 꼭 알려주세요!" 2. 예약 보증금 제도 방법: 집을 보러 오기 전에 소액의 예약 보증금을 요청하세요(예: $20~$50). 세입자가 .. 2024. 12. 5. [미국 부동산투자] 세입자에게 월세 현금수령 시 주의사항 현금으로 월세를 받는 것이 임대인에게 반드시 불리한 것은 아니지만, 여러 측면에서 비효율적이고 리스크가 있습니다. 특히, 아래와 같은 단점과 문제점이 있을 수 있습니다.1. 기록 부족 문제문제: 현금 거래는 기록이 남지 않기 때문에 세입자와의 분쟁 시 증빙 자료로 활용하기 어렵습니다.예: 세입자가 월세를 냈다고 주장하지만, 임대인이 증명할 방법이 없는 경우.해결책: 영수증 발행이나 명확한 문서화를 통해 이 문제를 일부 보완할 수 있지만, 여전히 디지털 기록에 비해 신뢰도가 낮습니다.2. 분실 및 도난 위험문제: 현금을 보관하는 과정에서 분실하거나 도난당할 위험이 있습니다.특히 많은 금액을 현금으로 다루는 경우 안전 관리가 어렵습니다.해결책: 금고 사용이나 즉시 은행에 입금하는 방식으로 리스크를 줄일 수 .. 2024. 12. 4. [부업일기] 플리토 Flitto 후기 (수익현황) 최근에 플리토라는 새로운 부업을 알게되어 해보았다. 플리토는 번역앱으로 번역ai들을 학습시키는 일을 하면 되는데 웹사이트, 앱으로 가능하다.https://www.flitto.com/portal/ko 플리토 - 전 세계 1천만 명 이상이 사용하는 통합 번역 플랫폼언어 인공지능 및 LLM 학습용 고품질 데이터 구축. 1400만 글로벌 유저 플랫폼 기반. AI 번역부터 비즈니스 전문번역까지!www.flitto.com 웹사이트 들어가서 로그인하고 아케이드 누르면 이렇게 나오는데스피킹/리스닝/랜덤아케이드 3가지로 포인트를 모을 수 있다.웹사이트에서는 랜덤아케이드만 가능하다. 스피킹/리스닝 미션은 앱으로 가능하다.근데 저 아케이드 일감이 맨날 있는게 아니라서 열렸을 때 타이밍 잘 맞춰서 해야한다. 보통 늦은밤-새벽.. 2024. 11. 9. [부동산투자] 렌트수익이 발생하면 어떻게 관리하는 것이 좋을까? 수익 관리와 자산 증식을 위해 고려할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 각 방법은 목적에 따라 다르게 활용될 수 있으니 본인의 재무 상황과 목표에 맞는 방법을 선택하는 것이 중요해요.1. 부동산 추가 투자멀티 유닛이나 상업용 부동산에 투자해 추가적인 임대 수익을 창출할 수 있어요. 이미 부동산 투자 경험이 있으시므로 이를 확장해 포트폴리오 다각화를 고려해볼 수 있습니다.단, 자금 부담을 덜기 위해 리스크 분산을 고려해 지역을 다르게 하거나 다른 유형의 부동산을 검토하는 것이 좋습니다.2. 세금 효율적인 계좌 활용미국에는 Roth IRA와 같은 세금 혜택을 제공하는 계좌가 있어, 장기적으로 세금 부담을 줄이며 투자할 수 있습니다.Roth IRA는 수익금에 대한 세금을 면제해 주는 장점이 있어 은퇴 자금 마.. 2024. 11. 5. [미국부동산투자] 세입자 안구해질 때 해볼 수 있는 방법들 1. 광고 플랫폼 확대온라인 광고 플랫폼 다양화: 이미 페이스북에 올리셨겠지만, Zillow, Craigslist, Apartments.com 같은 미국 내 주요 임대 광고 플랫폼에 추가로 올리는 것이 좋습니다. 이들 사이트는 많은 잠재 세입자들이 이용하는 플랫폼이므로 더 많은 후보자를 확보할 수 있습니다.소셜 미디어 확장: 페이스북 외에도 인스타그램, 트위터 등 여러 소셜 미디어에 광고를 올리거나, 지역 커뮤니티 그룹에 홍보해보세요. 지역 주민들이 많이 참여하는 그룹이나 포럼에서 광고를 공유하는 것도 좋은 방법입니다.현지 부동산 중개업소 이용: 부동산 중개업소에 의뢰해서 세입자를 구하는 방법도 효과적입니다. 중개 수수료가 들 수 있지만, 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾는 데 도움이 됩니다.2. 광고.. 2024. 11. 4. [미국부동산투자] 세입자 구하는 방법들 1. 온라인 부동산 플랫폼 활용Zillow, Trulia, Realtor.com과 같은 인기 부동산 웹사이트를 활용하세요. 여기에 임대 부동산을 등록하면 넓은 잠재 고객층에게 노출될 수 있습니다.Craigslist 같은 지역 기반의 웹사이트도 유용할 수 있지만, 사기 방지를 위해 주의가 필요합니다.Facebook Marketplace나 Facebook 임대 그룹도 세입자를 찾는 데 매우 효과적입니다. 지역 커뮤니티에 올라오는 게시물은 빠르게 확산되며, 사람들의 관심을 끌 수 있습니다.2. 현지 부동산 중개인현지 부동산 중개인을 고용하는 것도 좋은 방법입니다. 이들은 이미 세입자와의 네트워크가 형성되어 있어 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾아줄 수 있습니다. 특히 부동산 중개인은 세입자 배경 조사와 계약.. 2024. 11. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
