반응형 미국부동산7 [미국 부동산투자] 세입자 집구경 노쇼(No-Show) 대책 세입자 구하는 과정에서 **"노쇼(No-show)"**가 반복되면 시간과 에너지를 낭비하게 되죠. 이를 줄이기 위한 효과적인 대책은 다음과 같습니다: 1. 약속 전 확약 및 리마인더 구체적인 확인 요청: 약속 날짜와 시간을 정한 후, 문자나 이메일로 세입자에게 약속을 다시 확인하세요. 예: "XX월 XX일 오전 10시에 집을 보러 오시는 게 맞으신가요? 확인 부탁드립니다." 리마인더 발송: 약속 하루 전 또는 당일 아침에 문자나 이메일로 다시 확인 메시지를 보내세요. 예: "오늘 오전 10시에 집을 보러 오시기로 한 약속 다시 한번 확인드립니다. 늦거나 못 오시는 경우 꼭 알려주세요!" 2. 예약 보증금 제도 방법: 집을 보러 오기 전에 소액의 예약 보증금을 요청하세요(예: $20~$50). 세입자가 .. 2024. 12. 5. [미국 부동산투자] 세입자에게 월세 현금수령 시 주의사항 현금으로 월세를 받는 것이 임대인에게 반드시 불리한 것은 아니지만, 여러 측면에서 비효율적이고 리스크가 있습니다. 특히, 아래와 같은 단점과 문제점이 있을 수 있습니다.1. 기록 부족 문제문제: 현금 거래는 기록이 남지 않기 때문에 세입자와의 분쟁 시 증빙 자료로 활용하기 어렵습니다.예: 세입자가 월세를 냈다고 주장하지만, 임대인이 증명할 방법이 없는 경우.해결책: 영수증 발행이나 명확한 문서화를 통해 이 문제를 일부 보완할 수 있지만, 여전히 디지털 기록에 비해 신뢰도가 낮습니다.2. 분실 및 도난 위험문제: 현금을 보관하는 과정에서 분실하거나 도난당할 위험이 있습니다.특히 많은 금액을 현금으로 다루는 경우 안전 관리가 어렵습니다.해결책: 금고 사용이나 즉시 은행에 입금하는 방식으로 리스크를 줄일 수 .. 2024. 12. 4. [미국부동산투자] 세입자 안구해질 때 해볼 수 있는 방법들 1. 광고 플랫폼 확대온라인 광고 플랫폼 다양화: 이미 페이스북에 올리셨겠지만, Zillow, Craigslist, Apartments.com 같은 미국 내 주요 임대 광고 플랫폼에 추가로 올리는 것이 좋습니다. 이들 사이트는 많은 잠재 세입자들이 이용하는 플랫폼이므로 더 많은 후보자를 확보할 수 있습니다.소셜 미디어 확장: 페이스북 외에도 인스타그램, 트위터 등 여러 소셜 미디어에 광고를 올리거나, 지역 커뮤니티 그룹에 홍보해보세요. 지역 주민들이 많이 참여하는 그룹이나 포럼에서 광고를 공유하는 것도 좋은 방법입니다.현지 부동산 중개업소 이용: 부동산 중개업소에 의뢰해서 세입자를 구하는 방법도 효과적입니다. 중개 수수료가 들 수 있지만, 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾는 데 도움이 됩니다.2. 광고.. 2024. 11. 4. [미국부동산투자] 세입자 구할 때 해야할 일 _ 범죄 및 퇴거기록 확인 / 신용검사 세입자의 범죄 및 퇴거 기록을 확인하는 것은 세입자가 신뢰할 수 있는 사람인지 판단하는 중요한 과정입니다. 이를 위해서는 몇 가지 절차와 도구를 사용해야 합니다.1. 범죄 기록 확인 (Criminal Background Check)세입자가 범죄 기록이 있는지 확인하기 위해서는 배경 조사 서비스를 통해 조회할 수 있습니다. 이는 주, 연방, 또는 국가 단위로 범죄 기록을 검색하여 세입자의 신뢰도를 판단하는 데 도움이 됩니다. 다음은 범죄 기록을 확인할 수 있는 방법입니다:A) 온라인 배경 조사 서비스 이용MyRental, TransUnion SmartMove, RentPrep 등의 온라인 서비스를 통해 세입자의 범죄 기록을 확인할 수 있습니다.이들 서비스는 세입자의 동의를 얻은 후 개인 신상 정보를 입력하.. 2024. 11. 3. [미국부동산투자] 모기지 회사 선택 시 고려할 사항 모기지 회사를 선택할 때는 이자율, 수수료, 고객 서비스, 그리고 대출 조건 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 아래는 모기지 회사를 선택할 때 유용한 기준과 좋은 회사들을 찾는 방법에 대한 가이드입니다.1. 모기지 회사를 선택할 때 고려할 사항1) 이자율 (Interest Rates)고정금리 (Fixed Rate) vs 변동금리 (Adjustable Rate): 고정금리는 대출 기간 동안 이자율이 일정하게 유지되지만, 변동금리는 초기 낮은 이자율을 제공하면서 나중에 금리가 변동될 수 있습니다. 자신의 재정 상황에 따라 어떤 방식이 더 적합한지 확인하세요.여러 회사에서 이자율을 비교하고 사전 승인을 받기 전에 구체적인 조건을 확인하는 것이 중요합니다.2) 수수료 (Fees)모기지 대출에는 원금 외에 다양.. 2024. 11. 2. [미국부동산투자] 세입자 구하는 방법들 1. 온라인 부동산 플랫폼 활용Zillow, Trulia, Realtor.com과 같은 인기 부동산 웹사이트를 활용하세요. 여기에 임대 부동산을 등록하면 넓은 잠재 고객층에게 노출될 수 있습니다.Craigslist 같은 지역 기반의 웹사이트도 유용할 수 있지만, 사기 방지를 위해 주의가 필요합니다.Facebook Marketplace나 Facebook 임대 그룹도 세입자를 찾는 데 매우 효과적입니다. 지역 커뮤니티에 올라오는 게시물은 빠르게 확산되며, 사람들의 관심을 끌 수 있습니다.2. 현지 부동산 중개인현지 부동산 중개인을 고용하는 것도 좋은 방법입니다. 이들은 이미 세입자와의 네트워크가 형성되어 있어 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾아줄 수 있습니다. 특히 부동산 중개인은 세입자 배경 조사와 계약.. 2024. 11. 1. 이전 1 2 다음 반응형
